屋面防水堵漏-岩景漆匠

屋面防水堵漏

屋面漏水现状房屋渗漏问题成为我国工程建设中非常突出的问题，房屋渗漏直接影响到房屋的使用功能以及室内的空间环境，由于措施不当造成许多房屋年年漏、年年修，年年修、年年漏。——屋面渗漏水治理工程施工才是关键！

屋面防水服务范围

多层住宅楼屋面防水施工

一般为5~7层砖混结构，预制圆孔板或现浇平屋面
造价较低，量大面广。

高层建筑屋面防水施工

多为框架、框架一剪力墙、筒体等结构形式，现浇屋面板，屋面面积相对不大但变形较大，主要用作住宅、办公楼或商业旅游业设施。

工业厂房屋面防水施工

多为单层工业框、排架结构、大型屋面板。屋面因跨度较大和受外力影响而变形较大。

大型公共建筑屋面防水施工

跨度大，空间大，结构形式和受力复杂、变形大，如火车站、纪念馆等。

屋面防水服务流程

（一）调查原屋面状况

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understanding

了解所修屋面系统的构造特征及原防水层材料的特点。

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Observed

观察屋顶基层状况，如有无开裂、屋面板错位等情况。

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Evaluation

了解旧防水层的损坏程度，使用探测仪器确定渗漏点，根据检测结果，进行量化评估,并以此为下一步进行渗漏治理的依据。

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Research

对于细部构造进行认真调研，对天窗、烟囱、泛水、阴阳角、落水口、女儿墙等部位进行仔细检查，记录其渗漏状况。

（二）渗漏综合分析

1.渗漏水治理方式根据检测结果来确定是局部修补还是全面翻修，修补范围的大小，以及采取哪种施工方法。

2.对防水层耐久性的要求如何，考虑治理维修用防水材料的性能指标能否满足要求。

3.若基层出现裂缝、错动，应采取哪样的增强方式。

4.对施工环境的考虑，主要是施工材料的运输、储放等。由于许多防水材料及与之配套的胶粘剂、溶剂等属于易燃物，要特别注意消防措施。

5.渗漏水治理的费用。一般情况下，由于原屋面防水层与治理维修所用材料及其性能和施工方法的不同，加上工程量的增加(如原屋面的铲除，渣土的外运等)，使得治理渗漏的费用高于新建工程的费用。因此，要将治理修复工程的费用与保证年限、耐久性以及使用功能等几个方面进行综合评估，以确定工程成本。

（三）制定解决方案

制定屋面渗漏水治理的详细方案
包括施工计划和维修治理方案

治理维修要根据建筑物的等级
选用与原防水层材性相适应的材料和施工工艺

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